Khách hàng Vay Tiền Ngân hàng để nhận chuyển nhượng Căn hộ Vinhomes đang trong tình trạng thế chấp, tiến hành như thế nào?

Đây là trường hợp khá phức tạp, Ngân hàng cũng sẽ bị lúng túng khi xử lý vấn đề này (nếu chưa kinh nghiệm), vì thủ tục sẽ bị mâu thuẫn ngay tại Phòng Công Chứng (đòi hỏi Căn hộ phải được giải chấp 100% mới cho phép chuyển nhượng), nên Người Mua và Bán bắt buộc phải ký kết Hợp Đồng Hứa Mua Hứa Bán có sự làm chứng của NH và 1 tài khoản treo để linh hoạt xử lý.

1. Ngân hàng TCB thẩm định và duyệt khoản vay cho KH mới (phù hợp với mục đích vay để mua căn hộ VHCP)
2. Ngân hàng TCB  tiến hành giải ngân khoản vay cho Người Mua mới vào 01 tài khoản treo ( mục đích đảm bảo thanh toán cho việc nhận chuyển nhượng căn hộ VHCP)
3. Người Mua và Bán ký kết Hợp Đồng Hứa Mua Hứa Bán có sự làm chứng của TCB ( HĐ 3 Bên), nội dung thể hiện :   

• Người Mua đặt cọc cho Người Bán số tiền tương ứng khoản vay và Ngân Hàng TCB sẽ giải chấp HĐMB CĂN HỘ VHCP, để Người Mua và Bán xúc tiến ký kết Văn Bản Chuyển Nhượng tại Phòng Công Chứng, 

• Sau khi Người Bán hoàn tất các thủ tục cần thiết để chuyển tên cho Người Mua Mới, Người mua mới sẽ ký kết lại Biên Bản Thế Chấp 3 bên với CĐT.

     4. Người bán đóng thuế TNCN, hoàn tất các thủ tục cần thiết để chuyển tên cho Người Mua mới
     5. Đồng thời, đang trong quá trình chuyển tên, TCB báo cho CĐT biết tình trạng Hợp Đồng Vay của Người Mua mới, nhờ CĐT can thiệp xúc tiến Ký Biên Bản 3 Bên để phong tỏa HĐMB (khâu này có thể làm đầu tiên)

Lưu ý :

1. Nội dung về Hợp Đồng Hứa Mua Hứa Bán ( HĐ 3 Bên)  có sự làm chứng của TCB, phải thực sự đầy đủ, chặt chẽ ràng buộc trách nhiệm các bên.
2. Nếu khác Ngân hàng thì sẽ ký HĐ4bên

Chào mừng Quí KH tham quan Website VINHOMES 24H. Vui lòng liên hệ trực tiếp Sales Tư Vấn, để hổ trợ những thông tin cần thiết về dự án, Trân Trọng! >> PHÒNG CHUYỂN NHƯỢNG 0934070077- 0918932223 << Sàn GD BĐS Căn Hộ Xanh. VPGD1-eSmart : 52 Đông Du, Tòa Nhà Packsimex Quận 1, Hồ Chí Minh. VPGD2-eSmart: An Phú Plaza, 117-119 Lý Chính Thắng, Phường 7, Quận 3, Hồ Chí Minh. VPGD3-eSmart: Tòa Nhà CentrePoint, 106 Nguyễn Văn Trỗi, Quận Phú Nhuận, Hồ Chí Minh. VPGD4: B60/7 Nguyễn Thần Hiến, Phường 18, Quận 4, Hồ Chí Mính